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2018年深圳市个人住房贷款政策有哪些?

作者:深圳律师事务所 时间:2018-07-19 17:23 来源:http://cqmmyl.com/ 点击:

  房屋一直是不少人一生奋斗的目标,不能全额付,贷款也要买属于自己的房子,但是对于个人住房贷款国家也有相关的政策规定,那么2018个人住房贷款政策有哪些?请看下文:
 
  一、为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的相关规定,现经国务院同意,有关住房公积金贷款政策通知如下:
 
  1.住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、翻建、建造、大修普通型自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行购房投资。
 
  2.保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公积金进行的个人住房贷款购买的首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
 
  3.第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限现有人均住房建筑面积低于当地平均住房水平的缴存职工家庭,且此贷款仅限用于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例同比不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
 
  4.停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
 
  5.城市住房公积金管理委员会要根据当地住房售价水平、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为统一原则,合理安排住房公积金个人住房贷款金额的最高额度,并上报至省级住房城乡建设中心、财政机构、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款的最高额度则应报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。
 
  6.城市住房公积金管理中心和受委托银行应采取有效措施,加强住房公积金个人住房贷款的调查、抵押、审核、发放、回收等工作,切实加强贷款风险规避管理,保障资金安全。住房公积金管理中心要同有关主管部门,及时建立信息共享制度,用以防范骗取住房公积金的个人住房贷款等行为。同时,要简化办理手续,提高相关服务水平。
 
  城市人民政府要结合当地实际,抓紧制定落实本通知精神的具体措施,积极做好政策解释工作。各省、区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团相关部门要加大工作指导,加强监督管理力度。政策执行中有关问题,及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。
 
2018年深圳市个人住房贷款政策有哪些?
 
  二、个人住房贷款政策
 
  中国央行发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知
 
  中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:
 
  为进一步支持合理个人住房消费,促进房地产市场稳步、快速发展,按照国务院有关部门部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:
 
  1.在不实施“限购令”的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可按当地实际情况向下浮动5个百分点;对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例不得低于30%。
 
  对于实施“限购令”的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
 
  2.在此基础上,人民银行、银监会各派出机构按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
 
  3.银行业金融机构应当结合各省级市场利率定价自律机制来确定最低首付比例要求以及本机构个人住房贷款投放政策、风险控制等因素,并根据借款人的信用情况、还款能力等进行审核,合理确定具体首付款比例和利率水平。
 
  4.加强住房金融宏观调控管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、机构稳健性的监测、区域集中度、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自主调整,促进银行金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场稳定快速发展。实际来说,个人住房贷款政策是加强城际建设发展改善民生的一项政策。

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